先不要说靠不靠谱，卖得出去就是结果，商业类资产如果挂牌超过半年的，有必要听一听。
我认为现在卖房的群体可以分几个段位:
第一阶段，如果你现在只是在挂中介的，那我认为是属于第一个段位，就初级段位，为什么呢？比如现在东莞大约有7.4万套的房子，加上那些上不了台面的房子，那都是10W+了，然后现在一个月去化不到3000套，你会是那3000个幸运儿之一吗？这个是很多卖房的痛点，挂中介遥遥无期，特别是商业类型的资产，不仅中介推不动，即使降价也是无人问津，业主们也一脸懵逼，束手无策。
第二阶段，有些房东可能比较了解房地产，然后卖房的时候自己也拉一些群，把中介也圈在一起，发发红包鼓励中介带看拍摄等等，但这种效果并不是很明显，因为很多业主只是知其然不知其所以然，往往都是开局猛如虎，后面也不了了知了，因为时间和精力都是有限的，后续没有持续的造势基本也没下文了。
第三个阶段，就是利用好商拍的流量，线上挂盘竞拍，这个好处就太多了，我敢说现在99%的业主应该都不怎么知道这个平台的，包括有些中介都不是很了解，还是停留在传统的卖房方式。
第一个好处，它吸引的是全国的客群，用户的基数很大，借助阿里系3亿的用户，它跟中传统中介不一样，你只是一个区域板块，你的中介再多它还是只是一个传声桶，而在阿里平台是可以直接找到目标客户的，而且平台它的智能筛选就会推送给精准用户，比如你浏览过50万的公寓，后面就会继续给你推送类似的标的.
第二，我认为中介不是特别懂包装的，而阿里商拍的机构，他是可以给你系统的出一个价值体系的，就是你这个房子怎么样，小型环境怎么样，配套怎么样，公共交通怎么样等等的一些内容，这个是以前做B端才业，就是开发商才做的，那么平台他也可以做.
第三是给你准确的时间回复，就你挂了以后，就是你可以设置10天、15天、20天，尤其是对于特别着急的客户，这个挂阿里商拍一定是你的最优选择，因为你可以有低价挂盘和及低价挂盘，可以自由控制你的时间和控制你的价值.,比如有些拍卖机构设定了一元起拍的案例，这个就是极低价挂牌的案例，流量很大。
第四个是有效报价，有客户说，哎，之前买法拍房，200万最后卖到300万，它是上涨的，要交定金的时候不一定能交的，这种概率是很大的，他们是在测试你的价格，但阿里上不一样，阿里上就是你要出了保证金，你才有资格出价格，那我觉得这个就是一个确定性很高的事情，用户已经交了保证金了，他报的每一口价都是有违约责任的，但中介给你打的电话，他是没有违约责任的，所以我就要无效报价，还有一个就是它的推送的逻辑，如果前面你关注了浏览了，如果你还设置了提醒，还有短信的提醒，开拍之前有快要结束也还会有，所以这个就是把你的客户是死死抓住的.
第五个，比如你这套房子他拍出来的价格是你自己想快速脱手的价格，但是你卖的这套房子又低于了这个缴税价，就是它还可以公开竞价，这样就更容易获得税务部门的认可，就是可以为你的下家省钱，如果为你的下家省钱了，那房子的价格不就更高了吗？
好了，你现在是属于哪个段位，如何快速去化掉商业资产，急卖难卖的各位房东们，不要再等了，不要再幻想了，现在就是靠自救了，下方和大龙哥同频起来，根据具体情况订制具体的方案。
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